studio professionale

progetti di valorizzazione immobiliare

Indirizzo

Paese : IT
Città : pescara
Codice postale : 65126
Indirizzo : via fedele fenaroli

studio : Via Fedele Fenaroli 2 65126 Pescara telefoni : 34851152 338_4234607 SVILUPPO IMMOBILIARE PRESENTAZIONE In questo momento economico e di mercato emerge la problematica sempre più evidente che la gestione del parco immobiliare di proprietà diventa sempre più difficile e problematica. La riduzione dei costi di gestione è l’obiettivo primario a cui tendere. Il servizio di gestione integrato delle dismissioni dei beni di proprietà fornito da sviluppo immobiliare ha l’obiettivo di creare benefici alla proprietà di seguito elencati 1. eventuale riduzione delle sofferenze di bilancio 2. potenziamento e rilancio dei piani di sviluppo immobiliari 3. rinnovamento e miglioramento del patrimonio immobiliare non alienato 4. maggiore disponibilità finanziarie con risorse certe provenienti dall'alienazione degli immobili in questo quadro si inserisce sviluppo immobiliare che tramite i servizi integrati che offre favorisce l' innovazione e la razionalizzare delle cessioni dei beni di proprietà. Tale servizio è riassumibile in linea di massima nelle fasi temporali di seguito elencate fase 1 consistente nella ricognizione degli immobili , la quantificazione delle consistenze e dei parametri tecnico urbanistici, fase 2 consistente nell' analisi tecnica economica e finanziaria relativa alla trasformazione dell’immobile il tutto eseguito congiuntamente e preventivamente alla redazione del bando di vendita di concerto con gli uffici tecnico amministrativi preposti, fase 3 consistente nella valutazione dell’immobile determinando il prezzo di vendita di partenza a base d’asta fase 4 consistente nella produzione degli elaborati tecnici volti al rilascio dei pareri tecnici preventivi o pronuncia di conformità o approvazioni urbanistiche preliminari da parte degli enti competenti per territorio fase 5 consistente nel rilascio da parte degli enti competenti per territorio dei pareri tecnici preventivi o pronuncia di conformità o approvazioni urbanistiche preliminari e contestuale immissione sul mercato della proprietà fase 6 consistente nell'assistenza tecnico amministrativa per la redazione del bando di vendita relativo ad ogni lotto ed immissione sul mercato dello stesso o dell'intera proprietà i vantaggi ulteriori per la proprietà sono 1. alleggerimento del carico di lavoro degli uffici tecnici 2. stima e valutazione veloce e puntuale dell’immobile 3. efficace pubblicità e maggiore penetrazione nel mercato senza costi aggiuntivi 4. posticipazione dei costi del servizio esclusivamente ad aggiudicazione dell’immobile 5. riduzione dei tempi di aggiudicazione degli immobili 6. concreto aumento delle probabilità di vendita certi di un Vs interessamento distintamente salutiamo SVILUPPO IMMOBILIARE responsabile area tecnica Architetto Giuseppe Di Giovanni schema esemplificativo di contratto CONTRATTO PER L'AFFIDAMENTO DI SERVIZI Premesso che il sig. _società ............................................................ nato a ........................................................ residente a ............................................. cf .......................................................................... definito sin d'ora committente è proprietario di vari appezzamenti di terreno distinti all’NCT del Comune di ………………. al foglio ……………… , individuati come segue: - Particella n° ………. mq. ….. Destinazione urbanistica ……………………………………………… Totale mq. ….. Destinazione urbanistica ……………………………………… - Particella n° ………. mq. ….. Destinazione urbanistica ……………………………………… - Particella n° ………. mq. ….. Destinazione urbanistica ……………………………………… Totale mq. ….. - Particella n°…….. mq. …….. Destinazione urbanistica ………………………………………… - Particella n° ……… mq. ….. Destinazione urbanistica ……………………………………… Totale mq. …….. Per un totale complessivo di mq ……………………………. Vista l’intenzione da parte committente di porre sul mercato le proprietà sopra descritte lo stesso affida a SVILUPPO IMMOBILIARE la fornitura dei servizi meglio di seguito elencati : Art. 1 il servizio fornito da SVILUPPO IMMOBILIARE riguarda in generale la predisposizione di uno studio finalizzato alla valorizzazione degli immobili sopra descritti, in modo da porli sul mercato aumentandone le probabilità ed occasioni di vendita. Tale studio comporta l’analisi e la predisposizione della documentazione tecnico amministrativa e la redazione di un progetto contenente superfici e volumetrie finalizzate ad un migliore e certo sfruttamento delle capacità edificatorie dell’area di proprietà oggetto di vendita , al fine del rilascio della pronuncia di conformità o del parere tecnico preventivo nello specifico i servizi prestati da SVILUPPO IMMOBILIARE sono riassumibili come di seguito indicati sia in termine operativo che temporale a) lo studio preliminare di massima per la predisposizione ed acquisizione della documentazione tecnico amministrativa necessaria b) la predisposizione della documentazione tecnica necessaria per ottenere il parere tecnico preventivo - c) la redazione del progetto urbanistico ed architettonico di massima al fine del rilascio della pronuncia di conformità o del parere tecnico preventivo d) il rilascio da parte degli uffici tecnici competenti per territorio del parere tecnico preventivo, o pronuncia di conformità. e) la promozione commerciale del progetto distintio anche per singoli lotti con gli studi tecnico economici e progettuali, con ricerca di acquirenti, pubblicità fino a conclusione della compravendita tramite aggiudicazione e successivo atto di trasferimento con validità temporale di mesi 18 a far data dalla firma del presente contratto e comunque dalla data del rilascio da parte degli uffici tecnici competenti per territorio del parere tecnico preventivo, o pronuncia di conformità. Art. 2 L’ammontare delle competenze economiche di tali prestazioni e servizi come sopra descritte è quantificato con la percentuale pari al .........% del prezzo di vendita dell'immobile o di ciascun singolo lotto ,tale compenso verrà corrisposto esclusivamente solo in caso di aggiudicazione vendita o trasferimento dell'immobile ,mediante la presentazione di regolare fattura oltre iva 20% e oneri come per legge. Restano a carico del committente tutti gli oneri fiscali quali bolli, diritti fissi tasse di registro oneri vari ove richiesti. Tale compenso verrà corrisposto per il 50% entro 30 gg dalla stipula del compromesso il rimanente 50% contestualmente alla stipula dell’atto notarile Art. 3 In caso di mancata vendita , ritiro definitivo dal mercato del lotto I progetti gli studi e tutto il materiale tecnico economico inerenti all'immobile non venduto o ritirato dal mercato rimane ad esclusivo beneficio di SVILUPPO IMMOBILIARE qualora il committente voglia acquisire i progetti gli studi e tutto il materiale tecnico economico inerenti all'immobile non venduto o ritirato dal mercato dovrà corrispondere a SVILUPPO IMMOBILIARE una somma omnicomprensiva di €........................... a titolo di rimborso spese Letto, approvato e sottoscritto. IL COMMITTENTE ……………………………………….. SVILUPPO IMMOBILIARE ……………………………………….. TERAMO li ………………… Le parti espressamente dichiarano che ogni clausola e patto del presente contratto è stata oggetto di trattativa individuale e, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 codice civile, dichiarano di approvare espressamente gli art.1, art 2. art 3. IL COMMITTENTE ……………………………………….. SVILUPPO IMMOBILIARE …………………………………….. TERAMO li …………………

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